山高疑日近,海阔觉天低

再看高新区!青岛入口与新中心的意义——青岛新土豪崛起…

原文

相信很多青岛人对于市府北迁的传言一直耿耿于怀,本文根据青岛市规划局网站、高新区官网、官方微信平台以及其他公开媒体例如人民日报、半岛都市报、青岛晚报、青岛新闻网等渠道新闻、公告信息进行系统整理,如有不当欢迎拍砖和回复留言{2054}

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所谓互联网入口,是指人们在进行上网行为时,最常或较常选择的途径之始(通俗讲就是第一站),入口决定用户的需求、上网习惯和行为模式。

“得入口者,得天下”!无论是PC端,还是移动端,互联网入口均占据了互联网的制高点。占领入口就相当于占领用户,这是互联网巨头们抢占入口的最原始动机。事实上,互联网世界里几乎所有成功的巨头,都是入口的占领者。

上网的人都知道,百度是个实实在在的互联网巨头企业。早在2004年,百度以5000万收购了当时被IT精英不屑一顾的寻址导航网站Hao123。大佬就是大佬,当时的Hao123简陋至极,纯静态的页面毫无技术含量可言,即便如此,李彦宏还是豪掷千万将其纳入麾下,如今Hao123已经成为百度大搜索联盟最重要成员之一,每年能为百度带来数亿搜索请求和收入。

时隔9年后,在2013年,百度再次出手,以震惊业界的19亿美金收购91无线。然而,两次收购所带来的巨大效益,恰到好处的体现了在互联网时代和移动互联网时代到来之时,抢先而精准的夺取“入口”所彰显出的战略意义——抢占“入口”,才更有机会抢得需求与机遇。
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另外我们熟知的QQ与微信是强大的社交入口、淘宝天猫掌控了强有力的网购入口、支*付*宝夺得支付入口、百度地图与高德地图正在抢夺场景入口……一切都是入口之争。

在我们津津乐道完这些让人热血澎湃的互联网江湖快事后,让我们把目光拉回到青岛这一充满现代活力与全球视野基因的城市中。

我们不禁要问:青岛这座城的“入口”,又在哪里呢?

我们知道,青岛向海而生,也是因海而兴,伴随经济的增长以及人口的增多,青岛的城市目标定位不断更新。从上世纪九十年代开始,至今已过去二十多年,青岛一直没有停滞变革与前进的城市步伐。

市府东迁带起来前海的高楼林立、浮山后的人丁兴旺,继续向东拔起了崂山区的飞速发展,西进开发区撑起了青岛高端装备制造业的大梁。其后又撤并胶南、四方,对犹如内地县城级别的李沧进行大破大立。一切都有条不紊的进行着,此时,似乎连青岛人自己都没有注意到,在青岛胶州湾的北部荒滩上,正经历一场风起云涌的大蜕变,而青岛的“入口”就在这里!

随手拿过一张青岛全域图,不难发现,在这一万多平方公里的土地上,红岛,这个快要被土生土长的青岛人遗忘的地方,竟赫然屹立在大青岛地域空间的核心位置上。但很少有人想过,为什么在青岛近二十年的突飞猛进中,各个犄角旮旯都焕然一新了,而去红岛走走的时候竟然让人怀疑是不是回到了上世纪八十年代的小渔村,繁华,不是这里的主流词汇,现代,历来是一个令人向往的概念。

不是红岛人民不争气,当然也不是当政者不作为,这只是一盘很大的棋,一下就下了二十年。现在终于棋风斗转,开始了攻城拔寨。相信很多跟笔者一样关心青岛城市规划的人也注意到了,如今在这个大青岛几何中心上,一些令人振奋的事情正悄然发生着。

记得在2011年的时候,笔者去一个叫青岛市工业技术研究院的地方,那是在建设中的一个市级园区项目,给了回程费出租车才愿意去,站在工地上,一眼望去苍茫茫一片,除了滩涂、虾池、盐池、芦苇荡、荒地,几乎见不到别的了,谈完事儿出来,在路边等了足足四十分钟,终于拦了一辆工地上中午回家的私家车才勉强逃出来。
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时隔四年旧地重游,恍然是两番情境。优美的生态环境、宽广的马路绿荫蔽日,整齐的园区、林立的办公楼处处可见,当然更多的可能还是走到哪里都能听得见的轰隆隆的工地建设声音。宽广硬实的道路已经在区域内交叉纵横,各种城市基础设施建设在短短几年间就起来了,不得不让人惊讶于建设者的高效率。

上网搜搜新闻,去规划局等网站查查,能找到不少本区域的各种规划建设信息。看完之后就能明白,为什么坊间传闻青岛市政府要北迁,当然官方早就出来辟谣了,说市政府暂时木有北迁的计划,会不会搬这都是些见仁见智的事儿。普京之前还说不派军队进叙利亚呢,可现在你看飞机大炮坦克加上几千俄罗斯军人都去了,所以这事儿,你懂的。

说点实际的吧,先扒拉下这片区域整体在行政层面的规划历程。

就大红岛区域内来说,青岛高新区是最早纳入规划的地方,早在1992年国务院就批准设立了,但是在2007年之前对当地的实际改变基本处在没个卵用的层面。直到2007年,高新区管委正式设立,开始行使副市级经济管理权限。2012年,以高新区为核心,正式设立红岛经济区,进一步强化了了领导班子在区域内的管理体制与自主权,拥有高于像城阳区、市北区这样一般区划行政单位的权利,这都是为了减少各种行政阻碍获得更多自主决策权,避免延误发展计划。

在区域格局规划方面。

2008年的时候,青岛市府明确提出了“环湾保护、拥湾发展”的城市发展战略,2012年又提出“全域统筹、三城联动”的战略。但青岛的目标绝不止于此,像人民日报说的那样,青岛一直有一个梦:建设国际湾区都市,进入β级国际城市行列!大家会问了,什么是β级,就是迪拜的级别!横穿青岛市的北纬36度线,是一条“含金量”极高的线,这条线周围,分布着全球最著名的四大湾区城市:美国的旧金山和纽约、日本东京、韩国釜山。青岛市发改委《青岛建设国际城市标准与发展战略研究》显示,青岛拥有的自然湾区,可与旧金山湾、东京湾和悉尼湾等湾区相媲美。胶州湾位于山东半岛南部,东西最宽28千米,南北最长33千米,湾口最窄处3千米,水域面积362平方千米,发展潜力巨大。

这些都是党报上披露的信息,大家可以自行百度,当然,说辞不只是停留在纸面上,实际行动也早已经紧锣密鼓的展开了。

要想富,先修路!高新区在内部城市交通方面,贯穿了地铁轨道、快速路、各大主干道还有高速路。四通八达的交通网可以快速分流链接到青岛各市区,这也佐证了高新区的大青岛入口地位绝对不是盖的。

以高新区为核心,围绕红岛经济区,从已建成和在建、规划中的工程可以了解到,目前该片区在道路交通系统方面,比拟新加坡城市交通标准,打造“慢行+公共交通”出行链为特征的示范城区,将按照“轨道、快速路–主干道–支路”三级路网体系进行管理控制,同时规划“三横四纵”快速路体系和“十横十纵”主干路网系统,在大青岛这是唯一的,看看市南市北那片儿挤得不行的地儿想搞这样也不可能了。

另外在《青岛市城市轨道交通线网规划调整》文件上,可以看到8号、9号、10号地铁线贯穿高新区,地铁开通后不仅能畅达胶东国际机场、青岛北站、五四广场以及现在的流亭机场等,还可到达崂山和黄岛。

还有嚷嚷了好多年,万众期待的青连铁路、济青高铁目前也已经开建,明年又要开建红岛火车站,市发改委副主任纪金亮说,青连铁路预计2017年建成通车,济青高铁预计2018年竣工运行。这两条线路开通后,按照半岛都市报和青岛晚报之前报导的一样,青岛到济南、青岛到连云港预计可以实现1小时直达,青岛到上海的时间也大大缩短到4个小时。说不定到时候,离火车站近的小伙伴可以实现“住在青岛、工作在济南”啦。想象一下,周末起床吃个早饭,然后陪女盆友去大明湖游个湖,中午去芙蓉街饕餮一下,玩够了上火车打个盹儿回青岛啦,太阳都还没落山,是不是毫无违和感啊……

当然,除了四通八达的各种地铁、城际轨道、高铁、高速路网外,真正的大BOSS当属落户胶州的青岛胶东国际机场。

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胶东国际机场运行等级为最高等级4F级,是什么概念呢,就是跟北京首都国际机场、上海浦东国际机场、广州白云国际机场是一个级别,可以起降空客380、波音787这样的大型客机,直飞六大洲,2019年前后建成,比现在的流亭机场大四五倍,以后再也不会听到大家吐槽说青岛这么个大城市,连个像样的机场都木有。建成后的胶东国际机场作为八大国际空港枢纽之一,又是全省唯一内联全国、外接全球的世界级中转枢纽和国际门户,就在高新区眼皮底下。到时候,不光是习*大*大,就是奥巴马、普京、朴槿惠来青岛,那也得从这儿过不是,谁让这里是板上钉钉的大青岛入口呢,就是牛逼!

在这些庞大宏伟的交通网规划下,各种基础设施建设和市级功能中心规划也是齐头并进。我们先挑几个重点的说说吧。

当我们开车进入高新区腹地后,你会发现,主次干道上竟然没有一个葫芦盖儿,道路两旁也看不到密密麻麻的电线杆和各种电线,但你会发现绿化带里有不少地下通风口。没错,因为青岛高新区已建成并投入运营中国规模最大地下管廊工程,几乎所有能想得到的市政、电力、通讯、上水、中水、热力等管线全部纳入了这条总长度达75公里的综合管廊中,据说管廊宽度足以开汽车。这东西一米造价三万多,全部建成后投入达20多个亿,这埋在地下的不像地面的高楼大厦那都是能看得见的政绩,能下如此血本,想必也是基于了一个“大决心”吧。

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今年3月份正式动工了一个学校,叫青岛中学,预计2017年秋季正式招生,2018年6月整体竣工,9月整体投入使用,届时可容纳上万名学生从幼儿园到高中共210个班。青岛中学一听名字就知道这不是一个一般的中学,能冠以青岛字号的,那就是事关脸面的事儿,只有像青岛啤酒这样的牌子才敢喊。就青岛中学的位置来讲,为啥要建在那一片鸟不拉屎的地方呢,就算是要造福当地人民,那也真是相当奢侈了,领导说是面向北部城区的,全市招生,又距离管委那么近,所以呢?哈哈,以后领导家或许还有我家和你家都会在附近,上班也近,孩子上学也近,可能就是这么回事儿吧……

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一个地方要想人丁兴盛养人育人,除了搞好教育,还要做好保障,医疗方面指定也是不能少的。

去年开建的青岛人民医院,占地500亩,总床位数3000个,神马概念?据说有现在四个青医附院那么大!还有在建的市民健康中心,占地400亩,2000个床位,也是个巨无霸。这只是规划中的北部医疗中心的两个项目,加上另外五大三甲医院的入驻,这将是全青岛规模最大档次最高的医疗综合体,绝对的三级甲等综合性医疗机构标准啊!如果这里一直就这么荒凉或者平淡下去,这么大体量的设施建好给谁用啊,政府说当然是给全青岛市民用了,说的也对,但是要想让其他地方的人方便快捷的过来,前面提到的四通八达的交通规划看来是必须要实现的了。

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还有,市府在这规划建设了十几个大型的市级公共服务中心,注意是市级的,不是区级县级的,包括国际会议中心、国际奥体中心、高端接待中心、国际文化中心、CBD商务中心、会展中心、旅游服务中心、经济管理和商务服务中心、市民休闲中心、软件研发中心等,目前国际文化中心、软件研发中心等已经在建,还有几个处于论证勘测待建中,相信不久就会有实际行动了。

不用过多解释,看了以上这些项目,大家也能猜得出,要是一般常规的城市区域建设,显然是有点点儿过激了,当政者得下多大的决心,这决心背后是怎样的思考,若非钟情于谋求大青岛入口的战略意义以及青岛新城市中心的新高度,何至于如此大手笔!

一切,都是为了将青岛高新区这个入口打造成“金入口”!
青岛高新区这个金入口,这个地盘还是很大的,但如果你恰好在个边边儿上的话,也不见得能占到多大便宜。论发展程度与实力,胶州湾北岸当属红岛经济区核心区域高新区,而高新区中又当属其核心区域——中央智力岛!(你听听,这都中央了~!)

中央智力岛这个地方原先就是葫芦巷水系那片地儿,好听是水系,不好听就是芦苇水沟地。现在你去看,不得了,一个四面环水五座景观桥的小岛,水系景观绿地都搞得特别精致,跟之前完全不一样。高新区管委设立在智力岛的创业大厦,还有个蓝色人才港,东侧是人才广场,周围湖水都是真真的海水,时不时地还有跳出水面的鱼,水质清澈环境优美。
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中央智力岛

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现在的样子
中央智力岛除了是青岛国家高新区的行政中心之外,还是该区域的金融中心、科技中心、商务中心和研发集聚基地。头上顶着这么多中心,那不是自己吹的,周围有一群小伙伴围着你,那你才是中心不是……

中央智力岛周围5公里内,分布着青岛国家大学科技园、清控科创慧谷、招商局青岛网谷、中国智谷、MAX商务红湾、中科技术研究院、青岛航天微电子产业园、青岛市工业技术研究院、青岛国际机器人产业园等14大科技产业园区,还有像IBM中国软件创新中心、金山软件、神州数码北方总部、中关村(青岛)软件园、华仁太医药、安川机器人、奥克生物等50多家高新技术企业,另外布局建设20多个高档住宅小区,鲁商蓝岸新城、中欧国际城、世茂公园美地、招商海德花园、领秀珊瑚湾、雨润星雨华府等等。

从上面可以看出,中央智力岛是高新区名符其实的核心加中心地段。这样的地方寸土寸金,很多企业挤破脑袋的往上赶,原先创业大厦有部分办公区域招租,转眼就被抢完了。除此之外,创业大厦上的青岛蓝色人才港是青岛市首个高层次人才创新创业服务综合体,累计引进院士、国家“千人计划”专家、泰山学者以及留学归国创业人员数百人!智力岛西侧的青岛国际机器人中心是国内规模最大、技术最先进的机器人展示平台。另外还有青岛*报*业传*媒集团的全媒体中心、科创大厦以及全景阁五星级酒店、大型超市等等。

目前在中央智力岛的所有项目中,值得一提的是高新区管委(创业大厦)北侧政府规划的“城市微客厅”——凯丰国际金融广场。其设计之初即参考上海新天地、成都宽窄巷子等城市客厅的理念,力求在青岛城市微客厅建设上有所创新,将其打造成为名符其实的大青岛入口城市微客厅,既能满足办公接待、商务会客,又能承载休闲娱乐功能。弥补以往政府周边缺乏与之配套的可以容纳人流聚集的体验式商业街区的缺陷。
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左侧高新区管委 右侧凯丰国际金融广场

中央智力岛就是这个样子了,怎么样,是不是真的很“中央”的感觉!优越的地理位置还有超前配套设计规划,都佐证了这个地方是个好地方,如果你够有眼光,要在青岛高新区这个“金入口”爆发之前抢个好地界,那么中央智力岛无疑是个最佳狙击阵地,说它是金入口中的金入口也不为过啊。

最后,还是文章开头那句话:“得入口者,得天下”!抢占“入口”,才更有机会抢得需求与机遇。既然“互联网入口”已与我们无缘,那么就不要再让“青岛入口”与我们失之交臂了!

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