做有用的事,说勇敢的话,
想美好的事,睡安稳的觉

青岛租房普及帖!含Exp以及和各主流商圈

原文

—————【科普帖:租房的Exp以及青岛各主流商圈房价区间及其相关】—————

1.前言:
1.1.Q&A部分
Q:为啥子要开贴?
A:事情起源于上午看到了一个帖子,求租的,要求的价格和对应的商圈……额,我不说了。
然后突然感觉,最近好多求租的,但是都是“青涩”级的——就是对所在商圈的房价一无所知,仅凭自己的经济实力和“自认为的经验”开价。
所以没人回应你的帖子,这也不奇怪。
咱们这代人有个优点——爱分享,中午和大表哥喝鸡汤的时候也说到了这个点。
基于楼主曾经做过房地产的经历(就不透露具体在哪一家做过了),且楼主这两天赋闲在家无事做,不如给大家办点实事儿,不然在家对着电脑也是空洞的小眼神儿哈哈哈……
楼主写这个帖子不是为了装13,不过我觉得就算是装13,如果对你有所帮助,也不会找来很多人的不屑和乱喷吧——毕竟对你有实实在在的帮助。
实际上,有些东西,说白了,如果你多花点心思,自己也能Get这些技能的,讲真。

Q:都科普些啥子?
A:科普的重点(也是本文目录),大概分成这几个板块。
1.租房Exp:
1.1.找房子需要知道的。
1.2.找室友需要了解的。
1.3.签合同需要清楚的。
1.4.琐碎事需要明白的。
2.市内四区+黄岛(原谅我城阳一点都不熟,只知道比较便宜)主流商圈租房价格区间以及相关部分信息。
根据商圈热度,排序如下:
2.1.市南
2.2.市北
2.3.崂山
2.4.李沧
2.5.黄岛

Q:楼主,价格瞬息万变,我怎么知道你的到底对不对?
A:价格的确一年一个变化,不过呢,总体的趋势是没问题的,我发贴说价格这块儿,用的是“区间”这个词儿,而且只要在青岛租过房子的,基本上都知道那个地方贵和便宜。

Q:那,楼主你写这个帖子不就没用了?
A:楼主长期观察,发现青岛租房小组的群体很大程度上是面临实习的实习生以及应届毕业生(1-2年内),别的群体可能是从其他城市来青岛工作的,可能第一次来,对房价不甚了解。再其他的群体,就是少数了。
即将面临实习的实习生或者在校的,准备毕业的学生,很多都是从未有过租房经验的,纯小白一枚,她们有些人甚至都不知道58,赶集有房子找(别笑,楼主第一次出去租房子是大二寒假短租,根本不知道58赶集,就是在小区里找直租的单页挨个打电话)
对于即将踏出校门的学生们来说,Exp和行情都需要了解一点。
对于已经工作或者刚刚工作不久的人来说,租房子的某些Exp(或许你已经了解了,捧个场也很好嘛)你需要知道点儿~
对于老油条嘛……你只管捧场就行,哈哈哈哈哈哈。
楼主开贴,基本上是针对实习生、准应届生和刚毕业的汉子/妹子的。

1.2.楼主简单的自白。
楼主是汉子,94年的,曾经入职于国内某大型房地产企业(就不透露哪家了),成过单,有过经验。
如果你有什么租房子的问题但是在帖子里没有解决的,可以豆油。
欢迎适度,适度,适度骚扰~(千万别大半夜打来电话或加微信,楼主有起床气的哈)

好了不扯淡了,我们开始说正题,先从租房Exp开始。

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1.租房Exp

备注:
楼主的Exp可能对有些人适用,有些人不适用,不适用的,并不代表错误,请嘴下留情~
楼主的Exp是基于楼主从14年年初第一次租房到目前为止合租经历的总结,所以不全之处,也欢迎各路大神补充,我也学习学习嘛~

1.1.找房子需要知道的:
这应该是最头痛的事情之一。
大家来豆瓣找房子,很多情况下是为了避开中介费……十个里头七个这样想的。
试想一下如果58,赶集的房子清一色的个人房源,你还来这儿作甚?
是吧。

1.1.1.找什么样的房?
对于即将实习的学生或者是应届生(之所以把他俩放在一起,是因为某些学校的学生可能不实习,毕业后直接工作,有些学生可能实习。总之都是针对第一次工作的人),楼主觉得,在力所能及的情况下——生存首位。
你想让我直白点?就是——有个睡觉的地儿,满足最基本需求就好。
大多数实习生和刚工作的学生的收入就那么回事儿,实习生更惨,按天计工资,很多实习生(注意,是实习,不是试用期)的工资如果加吧加吧一个月也就2000左右吧,甚至还不到,因为青岛这个地儿,试用期工资(针对多数主流行业和工作)也就那么回事。楼主也不是没垮过行业,多少知道点。
这样话,整租就别想了,市内四区任何整租的一个套一,除了地下室,都得1000+(概率95%,你非要碰呢5%,随便了。)
而且豆瓣上70%都是合租的,合租在这个帖子里更接地气。
一般来说,只要有暖气,有床有桌子,能洗澡,你愿意做饭,那厨房你就能用。就差不多,至于有没有客厅啥的blabla……合租房(至少得一半吧)很多多是客厅改隔断的(不难理解,房东想提高收益)。至于房子好不好,我觉得只要是商品房(很多回迁房的质量也不差),房子质量没问题,就看你怎么想了。
至于什么还想租大主卧什么的,额,这个往后放放。
总之,你要找的房子,首先要能对应上你的工资。能满足“住”的需求——冬天不冻,夏天不烤,就好。当然你要愿意一个月挣2000,交1200……1300的房租,那随你啦。
千万不要幻想我用五六百块,就能获得一个实木地板+温馨1.5m双人床+大衣柜+飘窗+格力空调+海景房的小卧室……醒醒,醒醒!

1.1.2.租房子的一些优先原则。
我想咱都知道,租房子,租房子,99.5%这个房子你迟早搬走的。
为什么说99.5%呢,我碰到过极个别案例——租客租了一套房子住了三五年,有感情了,于是把这房子买下来了。
这个是小概率事件,而且基本上只出现于整租,合租至今没听到过这样的事儿。
租房子的话,个人之见——便利最重要。
有些人要反对了,说价格最重要,这个我一会说。
在差的商圈,也有离谱(价格)的房子。再好的商圈,也有便宜(相对于该商圈整体水平)的地儿。
举个栗子:东李(东李村)那边的和达和城,套二能租到2000-2200,但是目前东李商圈成熟度还差点;万年泉路的百通花园,套二也在2000-2200(建安小区也差不多,瑞康花园估计也差不离),住过李村的都知道,必然百通花园方便,呢是进入李村的咽喉要道之一呀。
谁也不想周末逛街,都要跑出20-30分钟的车程吧。
不过你非要追求房子品质的话,就本例来说,和达和城适合你。毕竟房龄不过五六年。百通花园可得有十多年的房龄了。
为什么说便利重要——从楼主接触的客户群体和在豆瓣观察所发现,多数人的承受能力允许在满足基本租住的条件下对位置有一定的要求。
说价格重要的,可能是受到经济条件所限,只能满足基本租住条件,那这样的话,的确是价格第一。
当然了,以上相辅相成,并不绝对。
楼主觉得,生活(包括交通)便利为第一重要,毕竟你住,你就要生活。价格反而是第二,至于房型什么的,都可以往后排排,而且像房型,配套设施情况,都是根据你的经济实力来决定的。当然也不是一味追求便利而不顾价格,当你的经济实力实在承担不起选择便利的位置居住时,只能退让了,毕竟,生存第一。
我就这么说吧——新贵都的阁楼1000(别质疑,真有)和沧口那边的主卧700,你选择谁?

1.1.3.怎么租(找)房子?
我从优缺点的角度说吧,直白一点。
豆瓣:
优点:豆瓣上用户的总体素质高一点。房子素质综合来说可以中等偏上
缺点:房源更新量少。匹配度相对低。无法分类,需要自己挖帖。(个人房源不可避免的硬伤)

58赶集(安居客等~):
优点:房源量很大,各式各样的房子都有,分类详细。
缺点:房子的素质良莠不齐(只能这么说,因为也不能说差。)中介房源和个人房源鱼龙混杂,甚至有个别无良中介标题冒充个人,实际上就是中介,这种中介最不齿了;而且有很多不存在的房源,甚至还有微商在里头插一脚。楼主想骂人了哈哈。

贴吧:
并不是很建议,因为目前楼主知道的,没有专门针对某一区域开的类似于租房的“贴吧”,传统的”租房吧“全国各地的都有,更累。

新兴的直租网:
楼主这么说吧,大多数的直租网基本换汤不换药。不要你中介费,但是可以赚差价呀哈哈哈哈……比收中介费还狠。毕竟中介费就一次性收完拉倒。

大型中介官网:
优点:大中介有保障(楼主并不反对通过中介找房子,具体一会儿再说。)房源量大(58赶集什么的,经纪人房源里大中介房源一般占比在50%左右吧)。三方约束。
缺点:交中介费(如果你的经济实力没问题,相信这也不是什么缺点,毕竟中介也要吃饭。反之如果你实在揭不开锅,可能会成为你暂时不考虑中介的因素,至于中介行业的黑水,一会儿说),别的真没啥了
推荐的大型中介(郑重声明,非广告,说我打广告的,一遍和稀泥去=。=!)
对于青岛的话,一般就是四大中介吧:链家,Q房网,科威,21世纪。
前三个都有自己的官网,21世纪应该有吧,没去过。
链家不做合租(单间),所以愿意付中介费合租的小伙伴也没辙了……
剩下三家都做。
当然了,你要是认识几个房产中介的朋友,可以请他们吃顿饭,然后让他们在他们的后台系统(大型中介都有自己的房源系统)找到房东电话给你——如果你能做到的话。
中介这个行业(丝毫没有贬低之意)——其实主要就是靠着信息不对称挣钱的,这并非表面上的坏事。这个一会儿说吧。

各小区的公告栏,个别住户的窗户:
优点:范围精准,就是这个小区的,最多就是隔壁小区。
缺点:过期信息概率大一点,而且各个小区跑来跑去,时间成本很高。

发布求租信息:
优点:坐等电话上门。省时省力。
缺点:基本上99.9%的情况下,你接到的第一个电话绝对是中介的电话,你以为你写上“中介勿扰”,就真的勿扰了?唉,Too young too simple。

欢迎补充其他渠道的信息~

1.1.4.(拓展)租金对应的个人经济承受能力占比。
楼主很久之前忘了在哪儿看的一个文章关于租金占比的问题了。
简单说吧,你的租金占你的工资的1/6—1/4最合理——同时最能反映这个城市的收入和消费是否成正比的情况。
不过呢,结合青岛地区的情况,我觉得1/3—1/4相对来说压力还是处在一个正常范围的。(其实这个压力就不算小了)
楼主接触的很多刚工作的朋友,月薪不过2500—3500(一般来说),那么对应的就是625~875(以1/4计)——833~1166(以1/3计)。
当然了,我不建议大家严卡这个标准租房子,否则基本上如果你要按照这个比例住在市南的话,你可能面临租床位(800以下)的问题了……

列举这个只是纯粹的拓展一下,到底月租金占比多少才是一个城市应有的合理水平。
如此看出,岛城是个典型的收入支出不成比的地儿呀,啊哈哈哈哈。
(楼主还是很庆幸自己月租金控制在收入1/8哈哈。)

1.2.找室友需要了解的:
这个问题的头痛度不亚于第一个。
室友问题是楼主合租过程中心理阴影最重的一个问题,所以楼主再换房子,就整租套一了……
找室友吧,就两种可能:
1.2.1.你的房子空出来了一间,你要找人。
1.2.2.你想找一个同样和你有“诗和远方”的人一起租一套房子住。
楼主就针对这两类群体,把自己的经验分享下。
召唤,Ctrl+C/Ctrl+V之术!
(当时有一个妹子问过这个问题,于是呢,我就召唤一下,不打了、)
楼主总结的五大原则:
1.如果是在网上找,从聊天的细节可以粗略的看出来一个人的性格情况。但是也有一种情况就是线上话多的人线下相反,so。这个拿捏着来。
2.如果你觉得你网上找的这个人原则上没问题,一定要见一见,毕竟早晚要住。穿着一定程度上能反映一个人的干净程度和整洁程度。
3.见面最好多交流,交流的内容可以是ta以前合租经历。可以判断出ta为什么要出来寻租。从而判断这个人是否靠谱/稳定
PS:交流的时候动下脑子,别上来就问,因为俩陌生人见面,肯定互有戒备,先聊家常,慢慢转移到这个话题。
4.如果你想尽可能短平快的观察ta的某些日常习惯,可以和ta吃个饭,很多吃饭的细节,充分反映一个人的日常生活习惯,包括就餐习惯。因为很多动作都是潜意识的。
PS:根据自己的经济实力来,为的不是吃饭而是观察。当然了,如果你是属于呢种招人住的话,可以留ta吃点饭再走嘛,顺便看看生活习惯,由于不是在餐厅,ta的某些行为可能会通过潜意识表现出来,更具有观察价值。
5.如果有ta微信,观察下ta朋友圈,一定程度上能反映ta的生活,这个嘛,合租的舍友,三观一致最重要也最省心。
五大原则能初步判断这个人能不能成为你舍友的候选人,当然了,不住在一起,永远不知道到底咋样。所以尽可能找知根知底的熟人住。当然了,这很麻烦,也不可能那么多熟人都能和你一起住。
故而,你要知道,只要你对外招人或者招人,必须要承担相应的风险。
以上是前两天给一个妹子的回答,基本上适用于对外招人和找人合租。
欢迎大家讨论更多的方法。

1.3.签合同需要清楚的:
好房子,好室友都找到了以后,就是签合同的问题了。
有人说签合同有啥好说的。
小伙子,Too young too simple啊。
签合同一般来说就是和房东签,要么和中介签。
和中介签就不多说了,规模大的中介的合同范本都是青岛市工商行政管理局提供的标准租赁合同(居间成交版),大中介签合同也比较正规放心。
问题剩下了:和个人签合同/和小中介签合同。
和小中介签合同一会儿一笔带过即可。重点是和个人签合同。
问题是,合同五花八门,且利益倾向也不尽一致。
有两点建议:
1.找一个大中介,要青岛市房屋租赁合同自行成交版的范本。(可以让他复印或者提供一个电子版的,这个算是链家的便民服务之一,比较贴心)
目前链家一些门店的橱窗里一般都有,都在前台贴着,因为我看见过。
(至少我知道百通花园的链家橱窗有,因为找房子的时候也找过链家)
2.去网上下载,青岛市工商局原先有官方的租赁合同,刚才查了查没有了。百度文库上有14年版的青岛市房屋租赁合同自行成交版的版本,可以下载下来打印。
因为官方的合同,利益偏向是公平的,某些个人拟定的合同,不仔细看会上套的,俗话说害人之心不可有,防人之心不可无。
合同大概长这个样子。

合同封面。合同封面。

1.3.1.签合同的时候,一定要让房东拿着房产证原件(复印件也可以,最好原件)核对房产证的业主信息。
二房东咋办?让他出示一下ta和房东签订的合同,然后致电给房东确认,如果有必要,房东最好也见一见,见的时候依然能看房产证就看。
不是不相信谁,社会太险恶,不留心不行。
一定要留房东/二房东的身份证复印件。
好了,下面说说签订过程中的细节注意事项。
1.3.2.首先,合同上有下划线的部分,都!要!有!字!!!为的是防止篡改。到时候有理说不清,怪谁呀~
需要填写的地方就如实填写,不需要填写的地方就打”X“,就是为了防止篡改,再给你们上个图。

只要不需要填写的地方一律打”x“,防止篡改。只要不需要填写的地方一律打”x“,防止篡改。

1.3.3.合同一开始的通讯地址,双方的地址均要填写身份证地址,最保险!
1.3.4.房屋基本情况(就是房屋坐落于……blabla)哪一条填写的标准参考房产证,面积也按照房产证为主。
有人问,单间咋整。
问一下房东/中介单间面积,你要是不放心的话,自行准备米尺测量,然后以你测量结果为准。
1.3.5.违约责任(和个人签订合同的同学们一定要认真看!!!)
一般违约责任第一条就是,谁违约了付谁多少违约金。
这个地方,青岛市的行规一般都是月租金100%!甲方/乙方违规都这么处理。
还有就是租赁期内乙方(承租方)提前退租blabla……
直接上图吧,看图说话。

如图。如图。

如图,第一条的两个100%,一般青岛这边(中介)都是这么签。这样签很公平。
第二条,如果对个人,可以和房东商量,中介的话你就不用管了,都有统一标准(大中介)
第四条也是青岛这边的通用规则。
1.3.6.正规合同在最后都会有”其他约定事项“,就是你和房东在合同没有规定到的地方去约束,这个地方,有其他约定事项就写,没有打”x“
1.3.7.签字的时候,你的手印和房东的手印都应该按在各自的名字上,同样是为了防止篡改。
1.3.8.如果签合同的时候出现了错别字,一!定!要!改!正!不是事儿多,是为了自己的权益,如果甲方拿着你的错字以后说事,你怎么办,有口难辩。
还有,改正错字的时候,划一道线就行了,别涂涂改改的。划线后重新写,然后写错的位置上方,由对方签字按手印(甲方错字改正后让乙方签字按手印,反之亦然,就表示双方知晓并无异议)
有人会问和小中介签合同怎么注意?
1.3.9小中介的合同一般就是一张纸,还挺薄的一张纸。所以你先看好他上面的条款有没有霸王条款,比如承担责任这方面,基本上一边倒的,什么都需要乙方承担责任。(基本不可能偏向甲方),这时候你要提出异议,必要时可以不签。或者如果一定要签,要有补充说明。
啊呀呀暂时就想到这些,欢迎补充。

1.4.琐碎事需要明白的:
这个地方,楼主和大家分享一下租房的分类以及各个的好与坏。以及中介的那点事儿。
先声明,楼主想到多少写多少,欢迎补充~
先说说租房的分类及各个特点。

整租没啥好说的。说合租房。合租房分两种
1.4.1.第一种就是二房东招租(房东招租的少,因为这样的房子,房东一般对外是整租的,不是一间间的租),比如二房东A和他的朋友B一起租下了一个套二结果B要离开这里了,A只能对外招人,这是第一类合租。
豆瓣上这样的合租形式最多。
优点:这样的房子是以整租的方式,合租的形式而存在,故而这样的房子基本上没有隔断,我说,基本上。比较像家的样子,一般来说什么都有。Home,Sweet Home~
缺点:比起纯粹的单间,稍微贵点。比如说2000/月的套二可能就是1200+800这样的分配。

1.4.2.第二种就是中介招租,或者二房东/房东招租。
先说说中介招租。
中介招租还分两种:普通招租和托管。
普通招租就是房东找到中介挂房源,然后中介招人
这种招租的房子,一般都是房东自己弄好了,再找中介,当然也有自己招的。
这种纯粹的出租房,90%都有隔断——房东为了多挣钱。
装修也比较简单。
这种模式吧,房东一般也不怎么很关心租客质量,只要有人住有人交钱,原则上别把ta家糟蹋的不成样子就行。
你们见到很多季付的单间,一般都是这样。

说说托管,这个也是中介行业比较挣钱的一种方式。
讲个故事说吧,这样大家好懂。
中介A通过某种方式联系到了房东L,然后中介A以公司/经纪人的名义(多以公司的名义)租下了L的房子。
通常,”A“租”L“的房子,“L”的房子一般都是毛坯房。当然个别的房子可能是简装。总之装修一般般。
L的房子如果是个毛坯,那么A就会简单装修下,比如铺地,挂墙。铺地一般就是地板革或者很便宜的木地板。门也是简单的那种门。
而且这样的房子,都有隔断。没有例外,因为中介要挣钱。
这种的,黑在哪儿呢。
第一中介费照收不误,而且合情合理。
第二,原本800的单间收你1000,你有脾气?房子又不是你的。你找房东?没用,房东不管。房东只从中介那儿收房租。
这种的形式,一般回迁房较多,因为回迁房的特殊性,使其业主有好几套闲置房子,空着也是空着,不如产生收益。
于是,相对勤快的房东,会自己收拾然后找人,这样也能提高点收益。
懒的房东,就直接毛坯租给中介,然后中介再租给租客。
第三,基本上这种情况都是小中介在做,因为短平快,而且小中介最坑爹的一点就是,退押金的时候,如果你住的房子不是搬进来之前的样子,十有八九都得弄你点钱下来。说地板坏了,这个那个的。
而且乱收费,比如什么保洁费什么的,其实这些收费根本不合理,但你能怎样呢。
所以,租房的时候,尽量避开托管房。
如果你同样都是租单间,尽量去找非托管。
怎么区分?问中介这房子是谁的就行。不行看合同。

托管还有一种情况就是二房东转租。
和中介差不多,无非就是二房东租下来房东的一个毛坯,自己改装然后对外出租。
无非就是没有中介费,退押金的时候……看二房东人品吧。

再说说中介那点事儿、
大家不想找中介,多数原因还是因为中介费贵。
的确,青岛这边中介费是收租客的,一收收一个月租金。
楼主见过很多外地来青的抱怨中介费太贵的问题。
这个没辙,只能说入乡随俗了。
但是,中介费可以谈呀!
大中介一般就谈不下来,因为说实话大中介做一单租赁,利润并不高。
小中介的中介费就可以谈不少,甚至不少小中介收的中介费不到一个月租金。
因为小中介的利润高,小中介经纪人的提点(提成)也普遍比大中介高,或者说灵活。
举个栗子,同样是崂山区的一个精装套二,4000元一个月(什么你不信?这样的房子崂山一抓一大把),大中介收的佣金是4000,但是大中介的经纪人在这一单的提成,可能不到1000块。可能就六七百。而且大中介的程序比较正规,签合同以后还要报备到总部备案blabla很麻烦……一天弄不完。
如果是小中介,收你4000块,那么经纪人,提50%,也就是赚2000块,一点问题没有,也不需要复杂程序,签完合同留个底,拉倒。也没有大中介的繁文缛节。商量商量,便宜一些是妥妥的。
和你们说吧,中介为了抢客,有的时候节操不说碎了,反正也四分五裂了。(买卖房屋最容易体现)
你说谁更好谈中介费,无疑后者。

给大家讲个故事,这是中介行业真实故事,听了若干遍了。
一个大中介L旁边也有个大中介Q,每天的客流量差不多。L中介中介费3%,Q2%
突然有一天L中介接待了一个客户,并且全程陪同,客户也满意这个房子,准备要在L中介签合同。
结果等L中介的客户一出来不久,Q就凑上前,递给了名片,并且说L中介的房源,Q也有(这太普遍了,一个房子可能多达数家中介都有报盘),而且在房价都一样的基础上,Q中介的中介费更低,更省钱。
客户一听,甚好,动心了。谁不想省个几万块呢。
这个时候L中介发现了,等Q走后急忙拉回客户,一番blabla下来,客户觉得L中介实在。还想在L中介前合同。
Q一看急眼了,OMG,使出杀手锏——无节操!
于是又把L中介的客户拉回来说,它们家(L中介)中介费那么高,走的程序都一样……这样吧,我从2%给你降到1.6%,在我们家签吧!
别小看这0.4%,比如说崂山的一套套三,300万,2%的中介费就是6万,1.6%就是48000。言语之间,省了1.2W。
但是这个客户人品不错,还在犹豫……
Q急了,这样吧!我给你1.5%……1.2%……1%!在我们家签!
于是客户同意了。
在中介行业,这叫跳单。
对于L来说,就这么损失了个到手的客户。轻则骂Q一顿,严重的我见过有两家门店打群架的。(对,中介行业竞争现在就这么激烈,青岛还好,你去北京看看,那边的中介简直为了挣钱无所不用其极)
有人会说,那L中介便宜点不就完了。
小伙子,价格战是手段,但绝对不是长远手段。
你见过几个行业/公司是完全通过价格战,最后站长远的。
都这么疯狂,生意怎么做。
在这里就不点名某中介了,中介费低的无下限,根本就无法维持正常运营,简直没节操。

这是一个(哦对了如果不想听故事想直接看接下来的内容,就直接跳过去吧。),再讲一个就不讲了。
如果说上面的故事是由于中介恶意竞争而产生的,下面的这个故事,是由于客户而产生的。
某个客户A,在L中介看套二的房子,看了有俩月。
于是L中介的经纪人就一直陪着他看。
某一天,A看好了一个套二,200万,一问中介费,居然要3%!
A感觉贵了,但是没多说话。
于是从L中介出来以后,找到了中介X。
中介X也有这个套二的房源,并且X只收1.5%的中介费。
客户A还是嫌贵,说便宜点。
于是中介X就从1.5……1.3……最后1%,说不能再便宜了。
于是L中介就又错失了一个客户。
这,也是跳单的一种,不同点在于,后者是主动送上门,前者是被抢过去的。
这种情况多了去了。
但是后者的这种情况,客户被坑的,也不在少数。
我只想说,活该贪图便宜吃大亏,(微笑脸)

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第一部分:租房Exp写完了。

不到10K的字,希望大家耐心下~

准备着手第二部分:市内四区+黄岛;主流商圈租房价格区间。

构思完了(这段话和上段话间隔了10多min),准备开工,可能会比较多,望各取所需。

想全面了解的,可以慢慢看。

前方高能预警!非战斗人员请迅速撤离!
前方高能预警!非战斗人员请迅速撤离!
前方高能预警!非战斗人员请迅速撤离!

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2.市内四区+黄岛——主流商圈租房价格区间以及情况分析。

按照商圈热度排序,如下:
2.1.市南:市政府附近,湛山附近,东部佳世客,大尧,田家花园+动漫产业园(软件园)
2.2.市北:万达CBD,台东,错埠岭,浮山后,新都心。
2.3.崂山:高科园,崂山区政府(含汽车东站),麦岛,中韩。
2.4.李沧:万年泉路沿线(包括李沧区政府),书院路沿线,李沧万达,金水路沿线
2.5.黄岛:长江中路沿线,石油大学,香江路,薛家岛
2.6.四方:水清沟,海琴广场,老理工大。

不足之处,以后补充,罗列出来的商圈是基于楼主的exp以及豆瓣上租房子的热门区域而挑选。若有错误之处,欢迎文明指出。

只列举较大规模的区域/小区,其他小区,可以参考商圈内的较大小区。

2.1.市南区:
罗列的商圈:市政府附近,湛山附近,东部佳世客,大尧,田家花园+动漫产业园(软件园);一个一个说。
2.1.1.市政府附近:按照楼主的划分(非官方划分!),区域如下:
山东路以东,南京路以西,东海西路以北,江西路以南。

楼主定义的市政府商圈。楼主定义的市政府商圈。

这一带的较大规模的小区貌似只有新贵都了。
海林花园不多,不举例了,不然今晚实在写不完了。
没记错新贵都分四个区域,我有时候也晕。
但是房租基本差别不大,毕竟位置在那。
合租:(新贵都)
主卧:1200—1700都有,新贵都的房子部分是高层,多数是多层,所以新贵都的主卧一般都比较宽敞。一般都在20平以上并且一些带有独立卫生间。就是装修是老式装修(多层居多)。我一朋友住新贵都,1400一个月吧,30平的主卧。
次卧:1000+,阁楼差不多都1000来块钱了,年前豆瓣有个新贵都的阁楼,1100。
如果你在新贵都那片见到1000以下的房子,阁楼可能性30%,骗子可能性30%,床位可能性40%。
整租:(简单一说)
套一:40-80平,价格2000—4500不等。2000的,真心一般,估计你也看不上,你就按照2500起就好了。
套二:70-120平,价格2700—5000不等。
套三:100-140平,价格3500起。一般最多6000。

2.1.2.湛山附近,区域如下:
八大关以东,香港西路以北,芝泉路以南,延安三路以西。
这片房子忒杂,什么湛山小区,新湛二路,华侨新村,blabla……
说白了,新房子老房子并存,新房子贵的给跪,所以租的一般老房子居多。

楼主定义的湛山商圈。楼主定义的湛山商圈。

整租:
套一(因为最近发现在湛山租套一的人有点多):至少至少1500起步,真的,其实我很想说1700起步,但是如果你做好了心理准备,那就1500起步吧,1500以下的房子,如果你对环境的适应性极强,你可以考虑,问题是这样的房子就算你能适应,也基本没有。
湛山的套一属于80年代—90年代的房子,那个年代的套一和现在不一样,那个年代的套一,就是一室,带个卫生间和厨房拉倒,甚至某些湛山的套一,卫生间挨着厨房。
面积一般也就是30—50平,50平就算大了。
套二一般就是……折中吧,2500起步,为什么便宜呢,因为房龄大呀,一般套二也就60平左右吧。

合租:
主卧一般1000起步,一般主卧都在15平左右。大概区间1000-1500吧。
次卧能便宜点,但不会便宜太多。

2.1.3.东部佳世客(含远洋广场)区域:
南京路以东,江西路以南,香港中路以北

楼主定义的东部佳世客(含远洋广场)。楼主定义的东部佳世客(含远洋广场)。

这一片儿的小区比较多,规模有大有小。
比如青啤花园,福华园,闽江苑,名都成啊什么blabla的……
不过房租大体上差不多。
哦对了,看到很多人想在远洋广场附近租房,那么如果想步行上下班,市立医院,或者近一点的绿岛花园,燕岛福华园都可以。
这一带的房子一般都是2000年以后的,早一点的房龄有2000年的,晚一点的有04年的,05年左右的,绝对没有更晚的了。
房租实际上和市政府那边差距很小,主卧基本上都得1200-1600,次卧一般都得1000+。
因为合租房多为套三(套二的不多但不是没有,如果是两个人住套二,两个人的房租开支都不会很小)
在那边整租的不多,不过也可以提一下:比如这一片的房子如果整租的话,套二就不说了,没有代表性;套三一般像模像样(该有的多有)的要3500起步,典型的像闽江花园,青啤花园那边。
套一不多,而且目前所知的,只有香港花园那一片有,一般也要2500+
这片区域的优点就是太方便,附近写字楼多,而且很多岛城有名的餐厅也集中在这儿,总之生活不是一般的方便,生活档次也是很不错。
缺点就是房租高点,我刚才说主卧1200起,实际上一般都在1400-1600左右的价位,1200只是你能捡便宜的话,的最低价了。
所以你会发现那边的合租,主卧有一些是租床位的。因为老房子的公摊小,故而实际使用面积大,而且老房子有一个优势就是卧室一般设计的都比较宽敞,除了床和衣柜你还可以放下很多充裕的东西,不像这两年的高层,主卧除了床和衣柜,剩下的东西添置进来比较紧张。(套四以上户型请自动忽略)
租床位的话,一个人七八百左右,就完全负担的起,而且老房子的主卧普遍都在20平+,两个人也不会显得太拥挤,一个人住的话,完全可以自己改成客厅+卧室啦~
那边的公交也是便利的不得了,基本上市内四区的公交都能到。

补充:
楼主你为啥不说香港中路以南的房子呀?
因为你多查查你就会发现,香港路以南(比如东海路和澳门路那边)70%以高端住宅/豪宅为主,在这片儿区域租房(单间,基本上在这儿租房的单间居多)的人不是特别多,不具有代表性,当然市立医院周围的小区可能租住的人多点,那边还有几个房龄相对较长的小区。
我想,如果你能在高端小区里整租或者租个套一的话,那我这个文章,你就不用看,捧场就行了哈哈哈。

2.1.4.大尧(含辛家庄)区域:
宁夏路以南,高雄路以西,福州南路以东,江西路以北。

楼主定义的大尧区域(含辛家庄)。楼主定义的大尧区域(含辛家庄)。

这片房子可以算是市南最具性价比的房子了,注意我说的是最具性价比没说最便宜,你可看好了哈。
大尧以前是个村……所以这儿的房子很多都是拆迁安置性质的,这个地方没什么新校区,房龄基本上都在12年—15年左右。
我就不列举小区了,这边没有成规模的小区,大一点无非就是福临小区,逍遥花园。
这个地方很多的物业地址多是某某路某某号。
这个区域很多的房子,户型多以套二为主,套一也有,套三一般都是80-90平的小套三。你问我为啥?你去逛一圈就知道了。
个人感觉这边的套一比湛山套一强多了,这边套一的面积一般50平左右。是真正意义上的一室一厅带着厨房卫生间。一般1500-2000左右。
套二的话,这边的价格的确比前面三个区域都有竞争力,甚至比市北一些地方都便宜。一般这边的套二,2000-2500居多,2500+的一般都是装修很不错的套二。
套三一般不超过2500-3000,所以这片儿区域合租的人应该是不少的。
合租的话,一般主卧1200做右就能搞定,而且1200左右的价位居多,不想新贵都,说是主卧1200起步,但是1400-1600的居多。
次卧你就算算就算出来了,800左右就差不多了,这是按照套二算的,套三的话,价格上可能次卧会更划算一些。
辛家庄的价格,完全可以参考大尧。

2.1.5.田家花园+动漫产业园区域:
把这两个区域整合到一起的原因是——方便,这块区域实际上也有不少人租,只不过比较零散,所以整合起来了。
区域为:
田家花园区域:延吉路以南,南京路以东,福州北路以西,宁夏路以北。

楼主定义的田家花园区域。楼主定义的田家花园区域。

这一片以田家花园作为代表。因为其他的小区,基本上物业地址都叫:某某某路……
田家花园的前身和大尧无异,以前叫田家村,后来也盖楼房了。
多层为主,房龄差不多就是九十年代末的样子。
PS:八大湖区域的房子,基本上可以参考田家花园,两个区域的房子不相上下。
谈谈合租:
合租的话,主卧一般1000-1200左右就能搞定,当然可能会有1300的,但一般不多。一般1100-1200的主卧居多。
次卧就便宜了,其实说了这么多,大家也应该能算出来了,最便宜的见过600的,贵的也就八九百的样子。
我现在能理解为啥有些人愿意住那边了,之前一直看不上那边,总感觉是市南的“三不管”地带,现在我道歉=。 =……
提一嘴整租:田家花园的套三,3000块就能拿下,超过3000块的一般都是装修很Nice的,也就是说不少套三在3000左右。
套二嘛……2333-2500的最多,2333的这样价格一般都是要求年付,年付的话可能优惠个一千块钱吧。

动漫产业园区域:福州北路以东,宁夏路以北,隆德路以西,动漫产业园以南。

楼主定义的动漫产业园(软件园区域)楼主定义的动漫产业园(软件园区域)

这块儿的典型小区就是海牛新村,颐中高山,天山小区啥的……
中海银海一号属于高端住宅,不列入讨论范围。
剩下三个典型的小区,价格差距不大。
这块儿区域是市南进入浮山后的咽喉要道,福州北路和银川西路的汇合处。
故而这儿的交通经常堵车。
我以海牛新村为例,说一下房租。
先说整租。
海牛新村和海牛花园差不多,套三一般都在3500以上,也有3000的。不多,看到3000的套三就抓紧找人一起好咯。
套二的话2500—3000居多,颐中高山的套二就贵了,一般没有低于3000的。套三一般都得5000+
为啥这么贵?颐中高山这个小区整体档次不差,所以……就这样咯。
合租的话,海牛新村或者海牛花园比颐中高山那边能便宜点。
主卧大概1200左右就okay了。
颐中高山那边的合租信息不多,但是必然比海牛新村贵。
这是两个比较典型的小区,其他的小区也差不多的……

市南这部分算是写完了,我对动漫产业园那边不是特别了解,所以若果有失偏颇,欢迎指正啦。
下午看情况,想去出去溜达,如果不出去溜达的话,争取下午把市北和崂山写出来,如果出去溜达,就晚上写~

好了,下午本来想去沙子口,但是这个点去,估计也玩不了多久就得回来。
下午开始写市北,崂山这两个地方的情况。

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2.2.市北区:
罗列的商圈:万达CBD,台东,错埠岭,浮山后,新都心。
四方单独列出来,这里就不写了。一个一个说。
2.2.1.万达CBD:
区域为:宁夏路以北,敦化路以南,福州北路以西,镇江路以东。
在这片儿租房的人(指豆瓣)并不是很多,寥寥,但是也有。
万达这块儿比较热门的房子比如说万达自营的住宅(就是酒店式公寓的呢种套一),再就是天慧苑,三鸣小区什么的了……

楼主定义的万达CBD区域(比较大)楼主定义的万达CBD区域(比较大)

万达自营的公寓没啥好说的,基本以套一为主,租金一般在2000起。一般也就40平左右。
拿天慧苑和三鸣小区举例子吧,这两个小区比较有代表性。
合租:
主卧的话一般就在1000-1200的居多,但是天慧苑(三鸣小区没去过就不乱讲了)不少房子是老房子,卫生方面不是说差,可能会比较……古老一点。
次卧的话,从500—900的都见过。
其他地方的话,比如金坛路那边了,那边的团结户比较多。主卧基本也在1000-1200。价格上其实差不多。
那边的房子比较杂,不少是呢种团结户啥的blabla……但是比较接地气。
整租:
如果是套一,基本上万达的套一居多,一般来说都得2000起。
基本上以“万达39克拉”和7080中心广场的房子为主。
金坛路的老房子有套一,40多平吧,一般在1600+。
新校区比如说良辰美景三期,中海紫御观邸的套一,一般在2500+,中海紫御观邸甚至3000+。
不太推荐中海紫御观邸住,不是小区不好,小区倒是很棒,就是物业费高的吓人,5.5元/平米。因为这个小区本身的定位就是豪宅,主力户型都是160平以上的套三和200平以上的套四……去过一个套四,270平,呢叫一个爽,卧室比很多套二的客厅都大不少。哈哈哈哈、
套二的话,基本上2000起,一般在2300以上。
套三一般2500—3000都能搞定。
插一句,其实这一片和市南的田家花园差不多少的。

2.2.2.台东:
我没住过台东,所以就大致的情况简单一说。
区域为:延安路以北,华阳路——寿光路以东,沈阳路——敦化路以南,延安三路以西。

楼主定义的台东区域。楼主定义的台东区域。

台东的便利性不用说,人流量相当大,这也带来了一个问题,人多会杂,什么人都有,加上台东以老小区为主,便宜!所以住在台东的人一多,什么人都会有。
当然好处就是逛街真方便,楼下就是街,夜市也很丰富。
虽然楼主没有逛台东的习惯……
台东我说说合租吧。住台东的基本上合租居多吧。
没办法,便宜,离市里近。吃喝玩乐都有。
主卧:
在台东,800—900就能租到不少合适的主卧,你若花上1000+租的话,那住的会相当棒,不过我觉得你花1000+在那边住,为啥不来市中心咧。
提一嘴,那边也有不少租床位的地方,200-300就够了。
次卧嘛,五六百的事儿。
整租:
台东的套一可谓良心价,从1200—1700的都有,满足各类人群的需求(好官方的语气~)
台东的套二,什么价位都有,基本上1700—2500的价位最多,因为台东周围也有新校区,好一点的2500—3000。老一点的小区一般2000上下。
套三不好说,一般都在2800甚至3000,我也不太理解为啥子回这样,而且发现套三的房源并不是很多。

2.2.3.错埠岭:
这是一个值得一说的好地方。
区域:哈尔滨路以南,南京路以东,福州北路以西,辽阳西路以北。
是一个楼主原先连看都懒得看,现在认为极具性价比的一个区域。
我们先看地理位置。

楼主定义的错埠岭区域(基本差不离)楼主定义的错埠岭区域(基本差不离)

里头的小区一般叫错埠岭x(数字)小区,比如错埠岭五小区。
这边的整租相比于市北不少地方都便宜一些,为啥,嗯,我猜你知道了——房子老点。
又新又便宜的房子,只存在于微商的帖子里。
合租:
主卧的话,800—1000足矣,真的。
楼主都曾经想搬到错埠岭,但是公司却搬到了相反的方向=。 =
而且800—1000这个标准住的一点都不差。
老校区还有一个得天独厚的优势,物业费很低甚至于没有,而且生活便利,浓郁的生活气息。
次卧的话,500—700就可以了。
整租:(万科蓝山不做讨论)
套一有便宜的有贵的,便宜的甚至有1100的呢种,不过条件也就那样。
多数套一一般在1500-1600左右。
在市区的套一这可是良心价。
套二一般也就是1800—2000左右的区间。
套三多数都不会超过2500的。
而且错埠岭马上要通地铁了,You know that~

2.2.4.浮山后区域:
浮山后对楼主来说,简直不能再熟悉。
浮山后是市北(不算四方)也是青岛最大的居住区之一。
听小区名字也能听出来,从浮山后一小区一直到浮山后八小区,而且占地面积全青岛最大,没有之一。
区域:滁洲路以南,银川西路以北,劲松七路以西,宁安路—合肥路—劲松一路以东。
上图!

楼主定义的浮山后区域。楼主定义的浮山后区域。

浮山后这个地方,从05年之后才慢慢有了人。浮山后的很多小区都是属于拆迁安置的房子,最早来浮山后这边的人多数是从台东过来的。
浮山后刚兴起时,房子那叫一个便宜,1000—2000块一平米,现在呢,基本上平均翻了10番!浮山后的房子平均现在得15000左右。
唉。唉。唉。
好了扯完了,说说合租:
我会分为两个部分,浮山后一小区——八小区的情况,然后说说商品房的情况。
浮山后一小区,二小区,三小区。这三个小区的情况是最类似的,建成年代基本上在2000年—2002年。没记错是浇筑房。
浮山后四小区,五小区,六小区情况最为相近。
可能有人说我胡扯,怎么还有七小区?
小伙子,湖光山色就是浮山后七小区,傻了吧,哈哈哈哈哈!
呢八小区呢?春光山色呀!啊哈哈哈哈……
浮山后有很多小区是城建地产盖的,城建地产在浮山后改了很多以“山色”为主题的小区,比如阳光山色,春光山色,曙光山色,湖光山色……
只不过七小区和八小区更有点倾向商品房。尤其是春光山色,春光山色有三期,一期全是老式的多层,二期是高层,三期最小,但是最新,是12年的房子。

合租的话,主卧一般900—1300左右不等。当然了,900的主卧从面积或者配套来说肯定不如1300的。
次卧看情况,600—900居多。

整租:
套一:如果你是求生存,那么浮山后一小区到六小区,以及浮山后八小区的套一适合你。她们的套一平均在1500—2000。但是1500左右的套一,基本上都是阁楼。
如果你是追求品质生活的话,那选择余地就大了,像湖光山色(七小区),鲁信含章花园的套一一般2500+。你如果有钱,鲁信长春花园的套一在3000+。
套二:
先说浮山后一小区到六小区的套二。
普遍都在2000—2500左右,装修和配套嘛,肯定价格越高越好。
湖光山色说是七小区,但是很多方面实际上更倾向于商品房。
湖光山色的套二差不多得3000—3500了。不过湖光山色的景色确实还可以虽然比不上鲁信长春花园。
套三还说么……
还有一个小区也是可以考虑的,就是北国之春悠然苑/采菊苑。
两个小区建成年代都在2010年前后。同属商品房。
套二一般在2500上下,套三一般3000+,不少合租的小伙伴也选择在了这儿。
哦对了,我之前就住采菊苑,我的主卧……好伤心,谁要租呀赶紧的啦!
https://www.douban.com/group/topic/84159879/ 转租帖。
鲁信长春花园就不说了吧,套一都3000了。你还考虑伐。

说说浮山后有代表性的商品房。
四季景园和阳光山色,鲁信含章花园,福岭嘉苑A区—E区以及静湖朗园
四季景园的合租房并不多,寥寥,阳光山色也是。
我到现在都不是很理解,难道是浮山后老小区太有竞争力了?
省下的商品房比如恒苑小区,合租的价位也和上面差不多。
像鲁信长春花园、几乎没有合租。我说几乎哈,没把话说死。
反正像58,赶集这样的网站,基本上找不到鲁信长春花园的合租。
鲁信长春花园我能知道原因,因为鲁信长春的租房,本来在浮山后,就TM贵的不行。
就算是合租,每个人分摊的房租,也完全可以去市南住了。
(对因为鲁信长春花园定位就是中高端小区,小区房子清一色的精装修,而且楼盘之大,山东省之最。鲁信长春花园的户型多到你眼晕,大概有近20种户型吧)

浮山后商圈现在基本比较成熟,大型的超市比如佳世客,卜蜂莲花,大润发。医院的话有齐鲁医院和急救中心(在二小区富源广场旁)
公交方面,市南市北李沧崂山没有到不了的地儿。

2.2.5.新都心:
这是一篇神奇的区域。
如果不是政府规划,很多人连看都不看这里吧。
区域:长沙路以南,黑龙江南路以西,南昌路以东,清江路以北。
代表性的小区就是万科在这儿盖的一堆(真的是一堆呀)房子,什么万科城啦,鸿仕雅居啦啥的。
新小区新房子价格不会低的。

楼主定义的新都心区域。楼主定义的新都心区域。

这片儿我想想用那个小区有代表性。
那就万科城吧,这片区域目前就万科城的房子最多了。
万科的房子有个好处就是统一精装。
同时,新都心按照市政规划,以后将是潜力最大的一个区域,想买房子的抓紧啦。

合租:
这儿的房型一般都是高层,高层的公摊很是蛋疼,所以同为20平米的卧室,高层和多层直接不一个体验。
主卧的话,一般得1000—1400左右。
次卧一般便宜点,800—1000,但是高层的次卧,真的是好小。

整租:套一的话,像万科金色广场(酒店式公寓套一)一般在1700左右,青建太阳岛有Loft户型,喜欢的可以多多关注,不过价格也贵点。一般2500——3500。
万科城的套一基本上2500左右。
套二:万科城的话,一般在2600—3000的居多(以万科城多伦多街区为例),也见过贵的有3200-3600的。青建太阳岛,中海清江华府也差不多2500—3000。
套三:基本都在3000—4000之间。

Ahh……市北写完了,休息一下,晚上写崂山。

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PS:有人建议我Exp和租房价格区间分析分开写,同意。我先写着,写完以后还会排版,改动。

2.3.崂山区:
崂山也逐渐成为租房的热门区域,但是楼主断定热度不会超过市南和市北的,毕竟第一崂山的企业密集度还赶不上市南(这个绝对不是说崂山多差,崂山的潜力巨大,光市政规划的金家岭金融区就够可以了),第二崂山房子的均价一直领跑市区。所以崂山的房租注定不便宜。

崂山这一块儿我的着重点会在麦岛,中韩+高科园以及崂山区政府,有朋友问我海信创智谷那边的情况,一会儿单独作答。先说麦岛。
没写沙子口那边,是因为在那边租房的人实在太少,有想了解的朋友可以单独私信。
没写雕塑园,是因为雕塑园沿线的住宅基本以高端住宅为主。我相信你不会在那儿租的。

2.3.1.麦岛:
老规矩,只列举主流小区和区域。
区域:东海中路以北,宁夏路—香港东路以南,海兴路以西,台南路以东。

楼主定义的麦岛区域。楼主定义的麦岛区域。

主流的小区第一个就是麦岛家园,第二个就是锦园北区。
可以忽略海怡名都,高端小区。
自古麦岛豪宅多。哦还有雕塑园。
以麦岛家园为例。

合租:
主卧的话,一般在1200—1800都有。
什么居然1800???!!!
对,麦岛这个地方,地脚好,自然贵。
我都见过1300的次卧,在麦岛。
次卧的话,至少800+(隔断除外),一般800—1200。看房型了。

整租:
麦岛家园的套一,一般在2500—3000,2500条件一般,3000条件完备。
套二的话,现在得3500起了,比年前贵了一些。
套三,5000起。
对,就这么diao的价格,那能咋办咧。

2.3.2.中韩+高科园:
我本来想分开写,但是发现分区域很难分,不如放在一起算了。
中韩和高科园可是崂山租房的热门区域,买房子也是,高科园活跃度远超崂山区政府一带。
中韩+高科园也是楼主所擅长的一片区域。
区域:同安路以北,海尔产业园以南,劲松七路以东,海尔路以西。

楼主定义的高科园+中韩……楼主定义的高科园+中韩……

热门区域:温哥华花园,左岸风度,北村新苑和北村小区。
北村新苑和西韩新苑那边是这里的热门,因为同为拆迁安置房,所以你会发现北村新苑的年轻人相当多,必然都是租房的。
以北村新苑为例(楼主曾经住过):
主卧,一般900—1100。因为这种拆迁安置房出租本身多少比商品房要便宜点。楼主当时在北村租了个主卧,22平,带个小小的阳台,两张床(一单一双缺一个人睡,哈哈diao不diao),一个衣柜。950一个月。
次卧,500—800都有。500来块的,一般都是隔断,次卧一般在700—800左右徘徊。
顺便提一嘴,北村新苑是个接地气而且生活便利的小区。
北村小区和西韩新苑的房子,基本都可以参考北村新苑。

温哥华花园,埠东佳苑能比北村的房子平均贵个100—200左右。

这个区域合租是热门,整租就不写了吧。

如果有有兴趣的,可以私信我,我可以具体到某个小区的整租价格,包括小区怎么样云云……

对了,海尔东城国际不举例了,原因和鲁信长春花园一样。

2.3.3.崂山区政府(含汽车东站)
这片儿讲真楼主知道的不是特别多,但是也可以拿出来说说~
区域:辽阳东路以南,香港东路以北,海尔路以东,松岭路以西。

楼主定义的崂山区政府(含汽车东站)。楼主定义的崂山区政府(含汽车东站)。

这片区域太大,我只举最经典的小区吧,金岭新村那边。
好吧,我也顺便提一下丽海花园。
合租:(金岭新村)
主卧一般会在1000—1200,属于价格相对合理的,感觉至少比麦岛强。
次卧一般会在600—900。当然了600的话一般是隔断,这个需要说一下。

整租不说了,据观察所知在崂山整租的人群不是特别多,若有需求,欢迎私信。

合租:(丽海花园)
主卧一般1000—1300居多。丽海花园也是个租住较多的小区。
次卧可以参考金岭新村。

汽车东站基本也差不多,不会差很大的。

崂山这块儿写完了,其他没写到的地方欢迎私信,一对一解答。

崂山区政府写的不多是因为……在这儿租的人相对于其他区域并不是那么多,在加上楼主不是特别了解,只是一定程度的了解。

但,崂山的整租,绝对没有你想的便宜,这个预防针是可以先打的!

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PS:李沧的呼求声很大呀……争取上午写出来。

2.4.李沧区:
李沧历来,无论从租房的角度,还是从买房的角度,都是刚需的大区。
原因唯一——没有市中心那么变态的价格,还属于市内四区之一。

待会你会发现,李沧的房子的确便宜,当然3号线和2号线开通之后,我就不好说了~

李沧的着重点会放在:万年泉路沿线(包含李沧区政府),书园路沿线,李沧万达,金水路沿线。

我的排序,也是依据李村各商圈热度排序的。

好了,开始。

2.4.1.万年泉路沿线(含李沧区政府):

为啥万年泉路这么好?万年泉路是进入李村的必经之路(你可能会说黑龙江路,黑龙江路比之万年泉路,去李沧万达更方便,而且从黑龙江路进入李村,还得走大崂路,所以你会发现,大崂路堵车是常态。)

很多长线自北而南的长线公交车都会走万年泉路的,

于是百通花园立即炙手可热——因为小区大,还方便。相对于新小区不需要高昂的物业费(百通花园物业费0.35元/平。中海国际1.9元/平起),老房子和新房子在同等的价格下,老房子的居住面积大一些。

瑞康花园也是个不错的选择,建安小区相对较老不过也是个老地方。

区域:九水路以南,九水西路以东,黑龙江中路——青山路以北,枣儿山以西。

楼主定义的万年泉路沿线(含李沧区政府)。楼主定义的万年泉路沿线(含李沧区政府)。

这片儿区域最炙手可热小区Top3:百通花园,中海国际,福临万家。

也算是这片儿里最大的三个小区了,基本上占到了版图的一半。

百通花园的价格和福临万家的比较接近,中海国际一会儿列出。

合租:
主卧的话,百通花园一般在800—1000的区间,就能租到很不错的主卧。
一般以900—1000居多。
而且百通花园套三的主卧一般来说比较赞,不但卧室大,带阳台,而且有些户型带独立卫生间。
次卧一般500—800的都有。500的一般是阁楼或者是隔断,不是隔断的一般至少至少600起。
福临万家二期(一期没代表性)基本也遵从也这个价格。

整租:
这片儿可以说说整租,因为总体的房价不贵,所以很多豆瓣的小伙伴更倾向于找人一起合租。
套一:
百通花园很少很少,福临万家二期比较多,一般的价位在1500—2000这个区间。
1500的条件很一般,多数没什么东西,一般像模像样的套一一般在1600-1800。
2000的,条件相当Sweet了~
你可能会和我说错埠岭的套一也差不多啊。
福临万家二期是10年左右的房子,就房龄新旧程度来说福临万家(二期)更好一些。

套二:
百通花园是个热度很高的小区,我曾经我碰到过一个情况——去看房子的路上,房子就被上一个看房的人定了。
百通花园的套二一般在1800—2200,稍贵,原因是太便利了,所以不排除被房东和中介炒起来的因素,因为百通花园在便利性上,胜于福临万家(无论一期二期)
一般2000左右的套二基本上家里应有的配置都会有。2000以下的可能有些东西需要自己准备了。

套三:价格一般在2300—2600,非常好的房子能到2800—3000。整租的价格相比于崂山和市南有着不可比拟的竞争力。比市北的一些地方也便宜。

套四:一般瑞康花园和中海国际为代表。当然如果你说顶加阁的也算是套四的话,那么百通花园一般在2500—3000这个价位上。就是套三的价位,但是比套三略高。
如果是平层的套四,一般2800—3500的价位居多。

什么你要问我套五?这个全李村套五极少,而且价格一般也比较感人。

我们单独说说中海国际社区(这是全名)

中海国际社区,下分中海国际社区一里城,中海国际社区御城,中海国际社区润园,中海国际社区朗园,还有一部分的回迁房。

回迁房无论从整租还是合租都是最便宜的。最贵的一般在御城。

剩下的差不多,用中海国际一里城举例吧。

合租:
主卧一般比较主流的价格区间是800—1000,偶尔会有1100的。主卧户型都带阳台。
次卧一般500—750的都有。
提一嘴,中海国际社区全是高层,所以卧室的面积,就那么回事。

整租:
套一一般都在1500—1800,包括回迁房。
套二一般都在1800—2200居多。
套三一般2300—3000。

装修方面:
百通花园是03年的房子,基本装修的格调是老式装修。
剩下的房子一般都是毛坯房,装修成都视房东情况而定。

2.4.2.书园路沿线:
典型的小区有:华易春之都,双玉新苑,广业滨河家园(广业的房源不多)。
区域:重庆中路以东,峰山路以西,滨河路以北,通真宫路以南。
这片儿的房子,基本都是多层,这里面相对较新的小区就是华易春之都了。

楼主定义的书院路沿线。楼主定义的书院路沿线。

先说说合租。
合租:
以华易春之都为例,其他小区可以参考华易春之都。
主卧:赶集上的有些不可靠,有些是过期信息。
一般在800—1000的比较多。800-900的是最多的。
次卧:400—700的都有。

双玉新苑比华易春之都能便宜点:主卧一般650—800。次卧你自行想象……

说说整租:
以华易春之都为例,套一不多,一般在1500-1600。
套二一般是1600—1800的居多。看,比百通花园还便宜点。
套三一般是2000—2300,不错的房子能到2500。

双玉新苑:双玉新苑套一更便宜,1200左右就可以拿下。
套二一般在1400—1700不等。
套三1500—2000不等。

先写到这儿……吃饭去。

饭毕归来,继续!

2.4.3.李沧万达:
这片儿如果说代表性小区,无非也就是东李花园和万达中央公馆。
其实这两个小区的热度也一般般,剩下的小区就是什么畜牧小区啦什么的blabla……
区域:中崂路以南,滨河路以北,夏庄路以东,万达中央公馆以西。

楼主定义的李沧万达区域。楼主定义的李沧万达区域。

合租:
主卧一般……由于小区太杂,价格区间波动会很大。
大概区间为:650—1400都有,便宜的一般像东山小区什么的。贵点的就是万达中央公馆了。
次卧一般350—650都有。

整租:
套一:这边能获取到的套一信息量太少,一般也就1000—1200。东山商城有,但是环境就那么回事。
套二:东山商城的套二一般在1500左右,万达中央公馆的贵不少一般得2500左右。东李花园一般1300—1700都有。
套三:东山商城一般不到2000。万达中央公馆一般在3000左右。东李花园一般2000—2500区间。

2.4.4.金水路沿线:
这块儿租的人,因为说实话金水路是一个不上不下的区域。
在市里上班吧,这儿真的远了点。
在城阳上班吧,这个地方离城阳也不近。
一般住在这儿的,在李沧工业园,株洲路沿线或者在李村上班的居多。
区域:金川路以西,警苑新居——金秋小区以北,百通馨苑七区以南,百通依山小居以东。

比较代表性的小区:春和景明和百通馨苑,金秋小区:

楼主定义的金水路区域。楼主定义的金水路区域。

合租:
主卧:
比如春和景明的主卧,一般800—950就足够了,基本没有超过1000块的。
次卧400—600的都有。
百通馨苑基本差不多。
哦对了,上王埠更便宜,主卧也就600块。但是估计有隔断吧。

整租:
套一:春和景明和百通馨苑一般都在1600左右。
套二:1800—2300的都有。
套三:2300—2800的都有。
毕竟商品房,不可能太便宜。
上王埠比这便宜不少。

啊哈,李村这块儿就写完了,着重点是万年泉路沿线,因为无可比拟的便利性,使其百通花园的房租呢叫一个涨~

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PS:休息完了。开始说说黄岛。

2.5.黄岛区:

黄岛这个地儿在豆瓣上需求量不大。实际上呢?
实际上需求量挺大的,豆瓣上看不出来。
黄岛这个地儿流动人口相当多,租房需求肯定有。
黄岛2/3都是外地人口,信不。

介绍黄岛的时候,由于习惯,只介绍开发区。对,老黄岛不介绍,胶南不介绍。

2.5.1.长江中路沿线:
这一带相当于市南的香港中路,代表性的小区有丁家河小区,唐岛湾F小区。
区域:庐山路以东,九连山路以西,珠江路以北,区政府以南。

楼主定义的长江中路沿线。楼主定义的长江中路沿线。

合租:
主卧的话,丁家河小区一般600—800就能搞定。而且这个小区生活相当便利。
次卧从300—500的都有
唐岛湾F小区,基本差不多。
而且这一带热门的区域就是丁家河了,别的地方能获取到的信息实在甚少。

整租:
丁家河小区的话,套一基本都在1600—1800的区间,房子都还不错。
如果是套二,1500—1800的都有。套三基本在1700—2000。
唐岛湾F小区:套一很少,套二要1600—1800。套三贵点,基本2500左右。

2.5.2.石油大学周边:
这个地儿生活比较方便一些吧。
区域:昆仑山路以东,太行山路以西,富春江路以南,漓江西路以北。
这个地方可能比较多的就是风和日丽,再就是盛世江山了。

楼主定义的石油大学区域。楼主定义的石油大学区域。

合租:
拿风和日丽举例。
主卧700—800妥妥的,毕竟那边是刚起来的小区。旁边的月亮湾小区也差不多。
次卧自行想象咯。
盛世江山基本差不多。次卧的话500—750左右是主流。

整租:
风和日丽:
套一的话,14年左右800—1000就搞定了。现在得1300—1500了。
擦,涨的真快!1000的年代一去不复回了。
套二1500—1800为主。套三基本2500上下,OMG!

盛世江山套一基本差不多这个价。套二1500—2000居多。套三2500—3000。
天了噜,和市北部分地方没啥区别。

2.5.3.香江路沿线:
我对香江路的评价就是:相当于市北的台东。
如何看出黄岛的外来人口流动性?去长途站和香江路就能感受出来了。
区域:嘉陵江西路以南,钱塘江路—北江路以北,武夷山路以西,江山南路以东。

楼主定义的香江路区域。楼主定义的香江路区域。

这一片举例的话,有点麻烦,我就总体概括一下吧。
合租:
次卧的话,香江路商圈整体在350—700,基本上这个价格多数人都能负担的起。
主卧的话,最贵的见过1200。也都算个例了。

整租太复杂,不做举例,有需求的可私信。(我好像有点偷懒了哈哈哈)

2.5.4.薛家岛:
这一带相对于长江中路和香江路来说没有那么多人。
区域:九连山路—韶山路以东,嘉陵江东路以西,漓江西路—天目山路—石雀湾路以北,嘉陵江东路(东西向)以南。
代表小区有梧桐园…怡和家园。

楼主定义的薛家岛区域。楼主定义的薛家岛区域。

合租:
(梧桐园)主卧一般600—900的都有。次卧400—600的都有。
(怡和家园)主卧一般700—900的居多,次卧一般500—700。

整租:
套一:基本没有。
套二:梧桐园基本在1500上下,怡和家园一般在1500—2000。
套三:梧桐园1700—1800左右,怡和家园一般2000—2500的都有。

黄岛这块儿写的,比较少,因为需求量吧,再者,不在黄岛住也有一年了,很多资料都是现查的~

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我本来计划写写四方。

后来作罢,因为说实在的,我对四方并不是特别了解。但是我知道肯定比市北总体要便宜一些的。

四方的热门区域,一般就是理工大学那边,水清沟和海琴广场吧……

但愿没说错。

四方总体水平和李沧的房租差不多少。

到这里就全写完了……

如果你觉得有用,那就没有白费心思。

如果你觉得没用,那我表示非常遗憾。

租房不易,楼主租房的Exp也是和人家合租的过程中自己总结的。

大家在外都不容易,希望这个帖子能够让你早日对青岛租房的价格尽快上手。

其余的问题,欢迎私信、或者微信。

哦对了补充一句,赶集,58的中介房源,多数(60%—70%)并不存在,但是为啥子还在网上挂着呢。

为了获取你的手机号,这个是直接目的。

而且你会发现经常一个图片能出现在很多房源里。

图片真实性令人十分质疑。

迄今为止,我找过的中介,除了链家图片是真的,基本上很少有中介做到100%真图片的。

这是我年后跑房子跑出来的结论,再说一遍,不是广告。

最后,愿大家早日租到心仪的房子,有能力的话,就买了吧。哈哈。

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应大表哥之“邀请“(实际上他拿枪指着我脑袋的=。=),宣传下他的”事业“。

大表哥的搬家我查了查应该是比较厚道的。

妹子搬家的话,他还可以帮你搬的。

我这样的汉子他……除非他是gay。

声音和长相完全匹配不上(你尽管来揍我啊哈哈哈)。

人是没问题的,我当时找他搬家的时候先找的,立马安排了个车。

司机还挺耐心,我呢些杂七杂八的搬了三个小时也没嫌弃~

给个好评。顺便广而告之~

打广告没啥,只要对你有用,不虚假,还是挺好的~

贴上传送门:https://www.douban.com/group/topic/77658128/

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